PARTICULIER – MAISON M.

PRÉSENTATION DU TERRAIN : Le terrain se situe au Sud de la Commune d’Hurtigheim (67117), Rue de l’école. Cette rue croise les axes : Rue des Forgerons (à l’Ouest), Rue Principale (à l’Est). La topographie du terrain est relativement plane. Le niveau de référence NGF est 168,20. L’accès au terrain s’effectue côté rue par une bande de terrain de 4m de largeur. La constructibilité du terrain se fait dans une zone de 40m à compter de la rue. L’INSERTION DU PROJET : Aménagement du terrain : On considère le terrain avec une assiette nulle. Le bâtiment s’implante naturellement à une altimétrie de +0,14m par rapport au niveau du terrain naturel. Implantation, organisation, composition et volume des constructions nouvelles : L’implantation de la future construction sera rapprochée le plus possible du coté Nord et Est du terrain, ce qui permettra de dégager une surface plus importante coté Sud pour le futur jardin. La maison sera édifiée à une distance de 24,98 m de l’alignement de la Rue de l’école. Sa hauteur n’excédera pas les 6,32 m pour le R+1, et elle respectera une distance de gabarit H/2 de minimum de 3,16 m pour l’ensemble du R+1. Le volume du garage sera en limite de propriété coté Est de la parcelle et n’excédera pas les 3,28 m. Organisation / Composition / Volumétrie La future construction sera composée d’un niveau sous-sol (partiel), d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage. Elle se constituera de deux volumes imbriqués et superposés de géométrie basique. Le premier volume au Rez-de -chaussée est constitué d’espaces techniques à l’Est (garage, vestiaire, buanderie), et d’espaces jour/nuit au Nord (chambre et salle de bain, bureau). L’entrée se trouve entre ces deux espaces. Le deuxième volume est constitué de deux niveaux: au Rez-de-chaussée l’espace jour (cuisine, salon et salle à manger), à l’étage un espace nuit (chambres et salle de bain). Les espaces tels que le salon, la salle à manger et la cuisine seront en rapport direct avec l’extérieur grâce aux baies, ce qui permettra de profiter des espaces verts et du jardin depuis l’intérieur. Des brises soleil réguleront l’excès de calories à l’intérieur durant les mois d’été. Les toitures seront en terrasse et non accessibles. Il n’y aura pas de fenêtre de toit.Traitement des constructions, clôtures, végétations, aménagements : Desserte par les réseaux : La maison sera raccordée aux réseaux publics existants : au regard d’assainissement, au regard P.T.T. , au coffret électrique et au réseau gaz. Clôtures : Les limites de propriété de la parcelle seront matérialisées par un grillage de part et d’autre de la bande de terrain qui relie la maison à la rue et sur la limite Nord, et par des haies vives sur les limites Ouest, Sud et Est. Il y aura un portail pour l’accès voitures. Aménagement : Au rez-de-chaussée, il y aura une terrasse côté Sud. En début de parcelle deux places extérieures seront aménagées. Matériaux et couleurs des constructions : La maison se composera de plusieurs volumétries qui disposeront chacune d’une couleur et/ou d’un matériau spécifique. Les isolations de façades se composeront de deux coloris : une teinte grise de type STO 79203 et une teinte blanche de type STO 79103. Le bardage sera de type Eternit Pictura carbone PI 041. Traitement des espaces libres, plantations à conserver ou à créer (emplacement arbres) : Environ 80 % de la superficie totale du terrain sera réservée aux aménagements paysagers tel que : gazons, haies ; jeux d’enfant et jardin potager soit 1480,65 m2. Environ 7%, soit une surface de 141,60 m2, sera en revêtement minéral : en pavé coté Nord/Est : accès au garage. Environ 2% de la superficie totale sera une terrasse, soit une surface de 40,91 m2. Organisation et aménagement des accès au terrain, aux constructions et aires de stationnement : L’accès au terrain se fera par la Rue de l’école pour l’entrée voitures comme pour l’entrée piétons. Stationnement : Deux places de parking seront prévues sur le site, résidents et visiteurs, une plate-forme de 4 x 10 m librement accessible depuis l’espace public. Il n’y aura pas de dépassement du coefficient d’occupation du sol.